reported at : 2025.01.08 reported by : Dataknows

2023000705 e편한세상 번영로 리더스포레 입주자모집공고문.pdf

제공중인 혜택

최종결과

<aside> ✅

평가 C : 현재 울산 남구 부동산 시장은 시황이 좋지 않으나, AI 기반 미래가치와 신축 선호도는 긍정적이며, 공급 과잉과 가격 하락 가능성(최대 35%)을 고려해 매수청구권을 조기에 행사하는 것이 바람직함.

• 현재가치로 약간 비싼 편(0~5%)이며, 제공중인 현금 할인혜택이 없어, 현재가치로 산정을 한다면 C등급으로 평가할 수 도 있음 - 울산 남구 시황 매매/전세거래, 거래량 : 지속적 감소 중으로 현재 상황은 좋지 못함

- 그러나 AI 미래가치와 시장저평가 수준은 A와 B등급으로 무난하여 현재대비해서 좋아질 것으로 평가됨

- 수요 문제없으며, 지역 노후도도 높은 편이어서 신축에 대한 선호도가 높은편(B등급) - 공급 많은 편(매물량/미분양)으로 공급 증가 시기인(27, 28년) 이전에 매수청구권을 빨리 행사할 수 있도록 해야함

• 저평가 수준 : 보통 또는 조금 고평가 되어 있음

- 평균 회귀에 따른 버블붕괴시나리오는 최대 18% 하락할 가능성이 있으며, 역사적으로 최대 폭락 가능성(MDD)은 46% 정도임.

</aside>

현재가치

<aside> ✅

1. 모두 84타입으로 모집공고문상의 분양가 기준으로 현재가치는 주변 시세보다 조금 비싼편(5% 미만) 편에 속함 </aside>

• 현재 시점에서 적정분양가 대비 분양가격이 얼마나 저렴한지에 대한 평가로써, 인구 수요 정보가 고려되어 최종 평가가 됩니다.

• 등급 : A(매우저렴) > B(저렴) > C(보통) > D(비쌈) > E(매우비쌈) > NA(불가능 또는 평가안됨)
• 적정분양가 산정시, 데이터가 없는 변수(자연녹지, 오션뷰, 한강뷰 등)이거나 등록되지 않은 호재, 입지 등에 의해 편차가 발생할 수 있음

미래가치 + 시장저평가

<aside> ✅

AI결과로

1. 중장기 모델인 2년뒤 미래가치가 11.65% 상승할 것으로 예상
2. 단기 모델인 6개월뒤 미래가치가 1.93% 상승할 것으로 예상
3. 부동산 시장 저평가로는 보통수준으로,
4. 현재 분양가 가격을 기준으로 현재보다 미래가치가 상승할 가능성이 큼 </aside>

1) 미래가치

• 현재시점의 가격과 미래 1년/2년 가격과 같이 비교하여 미래의 최종 증감률로 평가하며, 보수적으로 평가되었음
• 등급 : A(≥5%) > B(≥0%) > C(≥-5%) > D(≥-10%) > E(<-10%)
• AI미래가격을 통해 판단하기 때문에 실제 미래의 가격과 차이가 날 수 있어 시장저평가 지수를 같이 판단 필요

2) 시장저평가

• 리치고의 저평가 지수들을 모은 종합 지표로써, 시군구 레벨에서 표현이 되며 해당 지역이 얼마나 저평가되어 있는 수준을 파악 가능
• 등급 : A(매우저평가) > B(저평가) > C(보통) > D(고평가) > E(매우고평가)