반경 거리에 따른 공급될 예정 물량(세대수)을 구하기 위해 개발이 되었어요.
보통 입주물량이라고 하면 특정 기간(년/월) 동안 입주가 얼마나 되는지 알아보기 위해 법정동 코드 기준으로 집계를 해서 분석을 하게 된다. 보통 ‘서울 서초구의 향후 1년 입주물량은 000세대’ 이렇게 표현되지만, 법정동 경계구역에 위치하여 강남구가 바로 옆에 있어도 입주물량이 잡히지 않게 되요.
하지만 해당 지역(읍면동) 주위 반경 3, 5, 10, 15, 20km 이내에 생활권 영역으로 입주물량이 얼마인지를 보고싶은 경우 의사결정을 하기 어려운 상황이 되는데요.
투자할 때 아파트 물량이 많이 쏟아질 때 저렴하게 구입할 수 있음)입주물량이 많은 경우 일시적으로 전월세가 저렴하게 공급됨)수요가 일정하다고 가정하면, 공급이 적어야 함)분양시 공급이 많으면 높은 분양가를 받기 어려울 수 있음)아마도 많은 시간을 수작업으로 한땀 한땀 계산을 해야 얻을 수 있을 텐데요.
원하는 읍면동 지역을 선택
거리 가중치 선택
공급 물량은 거리에 따라 영향을 다르게 주게 됩니다. 예를 들어 서울 강남구 대치동 바로 개포동에 공급물량이 많을 경우에 대치동에 영향을 많이 주게 되지만, 10km 밖에 있는 관악구 봉천동이 공급물량이 아무리 많이 있어도 크게 영향을 받지 않습니다.
관련 논문에서는 20km이내에서도 어느 정도 수요 유입이 되는 연구결과도 있어요. 그래서 논문을 참고하여 거리에 따라 공급물량에 가중치를 주게 됩니다.
[참조] 주택공급에 따른 인구이동 분석모형 개발 및 활용 방안 연구
원하는 반경(km) 선택
향후 입주 기간 선택
