리치고 소득 대비 저평가 지수

<aside> 💡 부동산 투자는 다양한 요인들이 겹쳐서 영향을 미치기 때문에 소득 대비 저평가 지수만을 보고 판단하는 것보다는 다각적으로 시장을 분석하고 종합적인 판단을 내리는 것이 필수적입니다.

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<aside> 💡 주택 가격이 가구의 소득에 비해 얼마나 저평가(합리적)되었는지를 나타내는 지표입니다.

집을 구입하거나 임차를 할 경우에는 대게 가계 소득(자본)과 대출(부채)을 일으켜서 자금을 마련하는데요. 소득은 대출 한도에 영향을 주며, 소득이 높으면 구매력이 높아지고, 소득이 낮으면 구매력이 낮아지게 됩니다.

이는 시계열로 분석을 하며, 지역마다 특성이 있어 절대비교를 하기 어렵습니다.

시계열 평균 대비하여 낮을수록 → 저평가(초록색) 시계열 평균 대비하여 높을수록 → 고평가(빨간색)

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아파트 투자에 있어서 PIR을 활용하는 방법은 다음과 같습니다:

매수 시점 결정 : PIR이 낮은 기간(아파트 가격이 소득 대비 낮은 시기)에 매수에 유리한 시점이 될 수 있어요.
매도 시점 결정 : PIR이 높은 기간(아파트 가격이 소득 대비 높은 시기)에 매도에 유리한 시점이 될 수 있어요.
시장 평가 : 높은 PIR은 아파트 가격이 소득 대비 고평가되고 있음을 나타낼 수 있으므로 투자자는 투자에 앞서 해당 시장의 부동산 가격이 과도하게 상승했는지 평가할 필요가 있어요.
위험 관리 : PIR 지표를 통해 주택 시장의 버블이나 과대평가 상태를 감지하고, 그에 따라 투자의 리스크를 평가하여 투자 결정을 내릴 수 있어요.
지역 선정 : PIR을 분석하여 상대적으로 저평가된 지역에서의 투자 기회를 찾을 수 있어요.

리치고 시세, KB시세/지수 등의 매매와 전세의 시세와 가구 연소득 데이터를 활용하여 계산해요.

**매매 PIR = 매매가격(만원) / 가구 중위 처분가능 연소득(만원)
전세 PIR = 전세가격(만원) / 가구 중위 처분가능 연소득(만원)**